Naše storitve

Parker Skupina upravljamo večstanovanjske objekte že skoraj tri desetletja. Naš tim poznamo vsakega stanovalca, vsakega balkona, vsak problem. Ne delamo po šabloni — vsak objekt je drugačen in to razumemo. Delo nas zanima, ne samo denar.

Zahtevni lastniki nas spoznajo po realističnih rokom in po tem, da dejansko naredimo kar obljubimo. Naši stroški so pregledni. Ni skritih provizij. Če kaj ni jasno, vam pokažemo kot bi to gradivo izgledalo, kaj stane in kako dolgo traja.

✓ Več informacij Od €1.200 na mesec za malo objektov, za večje od €2.500

Vzdrževanje zunanjosti objekta

Fasade, streche, okna — skrbimo za zunanjo plat

Zunanja vzdrževanja so ključna za dolgoživost objekta. Prevzamemo redne preglede fasade, očiščenje alg in madeža, preverjanje tesnilnih spojnic, popravilo poškodovanih delov. Streche pregledujemo vsaj dvakrat letno — spomladi in v jeseni. Očistimo žlebove, preverimo stanje klešč in opečnih povezav. Okna in vrata čistimo, smejemo ročaje, mejnike. Imamo evidenco, kaj se je naredilo, kaj je potrebno in kdaj. Laže je preprečiti kot popraviti. Naši delavci imajo pravno zavarovanje in opremo za visoke delove.

Dveletni grafikon pregledov fasade z dokumentacijo v aplikaciji
Čiščenje žlebov štiri krat na leto brez dodatnih stroškov
Pregled in vzdrževanje solarnih panelov, antenske in naprav na strehi
Popravila do 150 € na objekt mesečno vključena v paušal
Fotos dokumentacija vseh del za arhiv lastnikom

✓ Ideal for Od €300 do €800 mesečno glede na velikost in kompleksnost

Upravljanje plačil in finančne storitve

Jasne račune, brez presenečkov, hitro obračunavanje

Večina lastnikov ima dovolj svojih stvari. Zato se mi lotimo plačil in finančnega nadzora. Nastavljamo izračune za vsak stanovalec posebej glede na njegovi kvadrature ali druge dogovorjene kriterije. Sproti zbierej denar, za heating, vodo, standarden. Vsak teden gledamo, koliko je prišlo. Manjkajoče plačnike hitro kontaktiraš. Piše samo Slovenščino, malo Angleščine, brez formalnih pisem ki jih nihče ne razume. Mail prejmeš v manj kot 24 urah. Mesečno pošljemo izpisek kaj je vstopilo, kaj je izšlo, kaj se je plačal. Leto zaključimo s preverjenim obračunom in predlogom za prihodnje leto.

Avtomatski obračun mesečnih stroškov s prilagljivimi ključi po m²
Inbox sistem za opozorilo na zamudnike pred dvema tednoma
Mesečni pregled s/v in s/o stanja na ločenih strežnikih
Letni rebalans sredstev za nepredvidene stroške s pravičnim delenjem
CSV datoteke za lastnike ki imajo lastnega svojega računovodje

Lastniki vedo točno kaj plačujejo in zakajManjši dolgi nastanou formel, prejšnje izkušnje s hitrim reševanjemBrez skritih 'obratnih stroškov' — vse je transparentno

Ideal for: Veliki objekti z dvajset ali več enot, mali objekti kjer je skupščina premalo informirana, domaine kjer lastniki niso iz Slovenije.

Od €300 do €800 mesečno glede na velikost in kompleksnost ⏱️ Neprekinjeno upravljanje skozi vse leto

✓ Ideal for Od €800 do €1.800 mesečno odvisno od kvadrature in števila enot

Vzdrževanje skupnih delov in notranjih prostorov

Čisti hodniki, funkcionalno stopnišče, lepo skupno.

Vhodi, hodniki, stopnišča, kleti, podstrešja — to niso lastniške stvari a nihče ne skrbi zanje. Mi skrbimo. Redna čiščenja so osnovna, vendar to ni dovolj. Popravljamo luči, svetila, zamenjujemo žarnice (do 20 na mesec), čistimo okna na stopnišču, jemavimo prljavščino z betonskih zidov, vzdrživamo črpalk za vode in odplake. V kletih gledamo ali je lego suhega in zaščitenega. Če kaj piskavca, ga zamenjamo. Potrebe so bolj predvidljive kot zunaj, zato je tukaj delo laže načrtovati.

Tedensko čiščenje skupnih delov z ekološkimi sredstvi
Mesečna kontrola tehnike (črpalke, ventilatorji, senzorji)
Vzdrževanje in popravilo luči ter varnostne razsvetljave
Ločena statistika za vsak stanovalec — kako pogosto uporablja skupne dele
Preverjanje dostopa na vrata — zamenjava baterije če je šibka

Stanovalci vidijo čiste, varne prostore — bolj so zadovoljniManjši stroški za popravila ker odkrijemo probleme zgodajReputacija objekta naraste — to vidi vsak obiskovalec

Ideal for: Večstanovanjski objekti v mestih, objekti s podzemno garažo ali posebnimi tehničnimi sistemi.

Od €800 do €1.800 mesečno odvisno od kvadrature in števila enot ⏱️ Tekočo, brez omejitve

✓ Ideal for Analiza €500-1.000, rekonstrukcije od €20.000 do €200.000+ odvisno od obsega

Rekonstrukcije in modernizacija objektov

Modernizacija ki naredi objektu novo funkcionalnost in vrednost

Redko se zgodi, da se objekt ne bi potreboval večja adaptacija. Stroški ogrevanja, starih vodov, zamenjava tesnilnih spojnic, izolacije — to so težave ki jih imamo pogosto. Mi naredimo analizo kaj je najprioritarnejše. Nato iščemo najbolje ponudnike in vodimo projekt od zasnove do zaključka. Zapravimo pet dni za natančne kalkulacije, ne tri ure za grob oceno. V projektu je jasno kaj stane, kaj je faza 1, kaj faza 2, kaj se lahko skoči če zmanjka denarja. Stanovalci vedo kaj se dogaja — pošljemo jim fotke in status report mesečno.

Energetska analiza fasade in strehe s termalno kamero
Scenariji finančnih opcij — kaj je best value, kaj je najcenejše, kaj je best za prihodnost
Logistika: kako delati da minimalno motimo stanovalce v vsakem dnevu
Koordinacija z občino in nadzor pregledov med gradnjo
Jamstvo 5 let na vsa dela in materiale

Objekt postane energetsko bolj učinkovit — znižajo se stroški ogrevanjaVrednost objekta se poveča — kasneje se bolje proda ali preda v najemStanovalci so srečni — manjše račune in lepš prostor

Ideal for: Starejši objekti ki rabijo obnovo, objekti ki želijo zmanjšati stroške ogrevanja, lastniki ki razmišljajo dolgoročno.

Analiza €500-1.000, rekonstrukcije od €20.000 do €200.000+ odvisno od obsega ⏱️ Analiza 2-4 tedne, gradnja od 4 tednov do 12 mesecev

✓ Ideal for Od €400 do €900 mesečno, kamere so dodatni strošek od €2.000 do €8.000

Upravljanje nezaželenih dejavnostih in varnost

Umirjene odločitve kjer je problem ali motnja, takoj rešeno

Včasih pride do konfliktov med stanovalci. Glasna glasba, nezakonito parkiranje, divji gospodinjski odpadki, zatemnjena okna ki blokira svetlobo. To može biti naporno za vse. Parker ima izkušnje — najprej se pogovarjamo, drugo je pisno opozorilo, tretje je formalnih koraki. Ne delamo iz čustvovanja ampak po načrtu. Vrata sproti zapiramo med noči (vzdrževamo ključavnice), instaliramo varnostne kamere kjer je to smiselno, koordiniramo s policijo kako se ravnati s protizakonitimi parkiravci. Kako se soočitati z realno grožnjo je jasno — imamo dostop do setitvenih služb.

Snemalni sistem s 24-urnega nadzorom in oblikovanje podatkov 30 dni
Dokumentacija vseh primerov za morebitne pravne postopke
Osebni pogovori z stanovalci — spretnost v komuniciranju ne samo pravna čitanja
Redni pregledi okrog objekta — ugotavljamo probleme pred padanjem
Dostop do pravne svetovalca za hujše primere

✓ Več informacij Honorar 8-12% od vrednosti projekta ali fiksni €2.000-5.000 mesečno

Projektno vodstvo za posebne potrebe

Spremembe ali projektska dela — vodimo skozi vsak korak

Skupščina se odloči da hočejo novo streho, novo toploto ali zamenjavo vodovodnih cevi. To ni majhna stvar. Potrebna je akcijska komisija, projekt, ponudbe, pogodbe, dogovori z dobavitelji, koordninacija dela, nadzor. To traja tedne in mesece. Parker jih pripelje. Prvo naredimo program dela in faze — kaj se naredi v kaj se naredi naslednje, kako dolgo traja, kaj stanovalci rabijo vedeti. Nato se soritiramo s »težavnikom« — voda, elektrika, plin. Nato iskanja in odpiranje ponudb — rabimo tri resne ponudnike. Nato vodenje pogodbe, dnevni pregledi dela, evidenca kaj je že storjeno in kaj le. Zaključimo z revizijo — kaj je skladno s pogodbo in kaj ne.

Projektni plan na 6-24 mesecev s detaljnimi fazami in roki
Tri najmanj ponudbe za vsak del dela, primerjava kakovosti in cene
Dnevnik gradnje s fotos — vsak dan ima svoj report
Odprava tegob in rešavanje problemov ki se pojavijo med delom
Zaključni pregled in prevzem del — potrjenega od gradbinika in skupščine

Need a Custom Solution?

Kontaktirajte nas